家を新築する時、建物以外の費用が思った以上にかかります。
後からあわてないように下の表を参考に資金計画を立ててください。
参考例
新築の建物
- 木造２階建
- 延床面積 132平方メートル（40坪）
既存の建物
- 木造２階建
- 延床面積 97平方メートル（29.3坪）
借入額
２０００万円
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項 目 |
費用
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内容 |
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建
築
工
事
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本体工事 |
２２００万円
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| エアコン工事 |
５０万円
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新規購入・３台
既存のエアコン移設１台 |
| カーテン工事 |
３５万円
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| 外構工事 |
１５０万円
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内容によって価格が大幅に上下します。 |
| アンテナ工事 |
５万円
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BS/CSアンテナは別途かかります。 |
| パイル工事 |
７０万円
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長さ８m*３５本（鋼管杭）の場合。
地盤調査の結果いらない場合もあります。 |
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消費税
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１２５.５万円
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５％ |
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小計
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２６３５.５万円
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項 目 |
費用
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内容 |
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雑
費
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地鎮祭 |
２万円
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神主さん寸志 |
| 上棟 |
７万円
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職人さん祝儀（１１人分） |
| お弁当・お菓子 |
３万円
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上棟時 |
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小計
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１２万円
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註）最近は地鎮祭をしないお客様も増えております。
参考のための平均的な費用としてお考えください。
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項 目 |
費用
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内容 |
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登
記
費
用
・
税
金
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印紙税 |
１.５万円
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工事請負契約書（平成１７年３月末日まで） |
| 建物表示登記 |
８万円
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| 建物減失登記 |
３万円
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解体する建物 |
| 建物保存登記 |
１.３万円
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司法書士報酬 |
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１.１６万円
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登録免許税
（１.５／１００）x（５９０００円／平方メートル x １３２平方メートル） |
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１.１３万円
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減税証明 |
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０.１万円
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登記簿謄本・１通 |
| 抵当権設定登記 |
３.４万円
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司法書士報酬 |
|
２万円
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登録免許税
（１／１０００）x ２０００万円 [借入額] |
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０.４万円
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登記簿謄本・４通 |
| 不動産取得税* |
３.６万円
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小計
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２５.５９万円
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*不動産取得税
課税標準額を１０万円／平方メートルと仮定した場合、
課税標準額 １３２０万円
控除額 １２００万円
税額 （１３２０万円ー１２００万円）x ３％＝３６０００円
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項 目 |
費用
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内容 |
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解
体
工
事
|
建物解体 |
７５万円
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本体 |
| ゴミ処分 |
２５万円
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ゴミの量、種類によって大幅に上下します。 |
| 近隣挨拶 |
２万円
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菓子折等 |
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小計
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１０２万円
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項 目 |
費用
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内容 |
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仮
住
い
費
用
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仮住まい |
７０万円
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家賃・７万円 x ６ヵ月
敷金１４万円・礼金７万円・仲介手数料７万円 |
| 引っ越し費用 |
４０万円
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２０万円 x ２回
引越屋さんによって金額はバラバラです。 |
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小計
|
１１０万円
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項 目 |
費用
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内容 |
|
住
宅
ロ
｜
ン
費
用
|
保証料 |
６２万円
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銀行によって０円のところもあります。
その場合金利に含まれます。 |
| 事務手数料 |
３.１５万円
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| 印紙代 |
２.１万円
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| 火災保険料 |
１５.２５万円
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保険金額２２００万円・保険期間５年 |
| つなぎローン金利 |
１２.２５万円
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概算 |
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小計
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９５.４７万円
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以上、 合計 ２９８０万５６００円
あくまでも目安として下記の参考例の試算です。
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参考例
新築の建物
- 木造２階建
- 延床面積 132平方メートル（40坪）
既存の建物
- 木造２階建
- 延床面積 97平方メートル（29.3坪）
借入額 ２０００万円
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